Mức lãi vay mua nhà thì luôn biến động và thay đổi khác nhau tùy vào từng ngân hàng quy định. Qua bài viết sau đây, Alomoney sẽ giúp quý khách hàng tìm hiểu thông tin về mức lãi mua nhà tại ngân hàng hiện nay như thế nào, cách tính và biến động ra sao nhé.
Vay mua nhà là gói vay được khá nhiều người mua nhà lựa chọn hiện nay nó giúp họ có thể cân đối được tài chính và có thể sở hữu được một ngôi nhà của riêng mình.
Mỗi người khi vay tiền mua nhà đều phải tìm hiểu kỹ về gói vay, các điều khoản quy định, cách tính mức lãi suất và thời hạn trả nợ để đảm bảo bản thân có thể theo được gói vay mua nhà này. Hiện nay, các ngân hàng đang áp dụng 2 hình thức tính lãi suất vay mua nhà như sau:
1. Cách tính lãi vay mua nhà dựa theo dư nợ giảm dần
Với cách tính này thì số tiền lãi suất mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng sẽ giảm dần theo số tiền gốc vay giảm của tháng, của quý, của năm. Nếu lựa chọn cách tính lãi này thì ngân hàng sẽ lập sẵn một bảng tính lãi suất phải trả hàng tháng của từng khách hàng để họ tiện theo dõi và nộp tiền đúng hạn.
Cách tính lãi suất này như sau:
Số tiền gốc trả từng tháng = tổng nợ gốc vay/ thời gian của gói vay
Số tiền lãi trả tháng đầu tiên = lãi suất vay tháng x tiền nợ gốc
Số tiền lãi trả các tháng tiếp sau đó = lãi suất vay tháng x tiền nợ gốc còn lại
Tổng tiền phải trả hàng tháng = nợ gốc phải trả theo tháng + lãi phải trả theo tháng
2. Tính lãi vay mua nhà dựa theo dư nợ gốc
Với cách tính này thì người vay chỉ phải thanh toán một khoản lãi vay và lãi suất không thay đổi theo thời gian bởi vì nó tính theo số tiền dư nợ gốc ban đầu.
Cách tính lãi vay mua nhà như sau:
Lãi vay phải trả từng tháng = Tổng tiền vay nợ/ thời gian vay nợ + lãi suất cố định vay hàng tháng * tổng tiền vay nợ.
Mỗi ngân hàng quy định một mức lãi vay khác nhau và dưới đây là thông tin về mức lãi vay mua nhà tại một số ngân hàng tính đến T7/2023 như sau:
- Ngân hàng MSB: lãi suất vay mua nhà đang là 4.99%/năm và mức lãi này chỉ áp dụng trong vòng 3 tháng đầu của gói vay có thời hạn 24 tháng, còn từ tháng thứ 4 trở đi thì lãi suất vay là 13.75%/năm.
- Ngân hàng BIDV: lãi suất vay đang ở mốc 7.3%/năm và tính lãi theo dự nợ giảm dần, thời hạn vay là 30 năm.
- Ngân hàng TP Bank: lãi suất vay là 7.8%/năm, thời hạn gói vay là 30 năm và áp dụng đối với cả khách hàng vay mua nhà dự án, nhà đất.
- Ngân hàng SCB: lãi suất vay là 7.9%/năm, thời hạn gói vay là 25 năm
- Ngân hàng Shinhan Bank: lãi suất vay là 7.99%/năm trong vòng 6 tháng đầu và từ tháng thứ 7 trở đi thì lãi suất vay là 10.5%/năm, thời hạn vay 60 tháng.
- Ngân hàng OCB: lãi suất vay là 8.49%/năm, thời hạn 30 năm
- Ngân hàng Vietinbank: lãi suất vay là 8.2%/năm, thời hạn vay là 20 năm
- Ngân hàng MB Bank: lãi suất cho vay hiện nay là 10.5%/năm, thời hạn vay tối đa 20 năm, thủ tục vay nhanh chóng, giải ngân vốn vay nhanh.
- Ngân hàng SHB: lãi suất vay là 10.8%/năm, thời hạn vay là 25 năm, phương thức trả vốn vay linh hoạt.
- Ngân hàng HSBC: lãi suất vay thấp nhất của ngân hàng là 11.5%/năm và cao nhất là 13.25%/năm tùy vào thời hạn vay và tùy vào đối tượng khách hàng vay.
Mức lãi vay mua nhà tại ngân hàng chỉ mang tính chất tham khảo và nó sẽ luôn thay đổi tùy vào từng thời điểm và người có ý định vay vốn ngân hàng cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và xác định tài chính của bản thân để đảm bảo theo được gói vay và trả nợ ngân hàng đúng hạn.
Hi vọng rằng với những chia sẻ trên đây về lãi vay mua nhà tại ngân hàng, cách tính lãi vay như thế nào và lãi suất của các ngân hàng đang biến động ra sao ở thời điểm hiện tại sẽ là những thông tin có ích giúp các bạn thêm một vài kiến thức trước khi có ý định vay vốn ngân hàng.
