Hiện nay vay thế chấp mua đất đang trở thành xu hướng của rất nhiều người và nắm bắt được xu thế đó, các ngân hàng đang dần triển khai các gói vay với nhiều ưu đãi hấp dẫn để hỗ trợ cho khách hàng về mặt tài chính một cách tốt nhất.
1. Vay thế chấp mua đất là gì?
Là hình thức khách hàng vay tiền ngân hàng để sở hữu như: đất nền, nhà ở hay chung cư bằng cách thế chấp tài sản bao gồm bất động sản sắp mua hoặc đã và đang thuộc quyền sở hữu của bạn, tài sản có giá trị cao và được định giá lớn hơn số tiền mà bạn chuẩn bị vay để mua đất.
Lãi suất vay để mua đất ấn định theo chính sách của từng ngân hàng là cố định thời gian khoảng 3 tháng đến 36 tháng đầu tuỳ thuộc vào từng gói sản phẩm khách hàng sử dụng và chênh lệch so với lãi suất từ 12 hoặc là 24 tháng từ 3 đến 4%/ năm sau khi hết thời gian.
2. Lãi suất để cho vay thế chấp mua đất
- Lãi suất cho vay thế chấp mua đất luôn là một vấn đề thu hút khách hàng, ai cũng sẽ mong được vay với lãi suất thấp. Tuy nhiên trong quá trình vay thì khách hàng chỉ quan tâm đến lãi suất có thể quên đi những điều kiện vay vốn kèm theo như những khoản phí, phó phạt khi trả nợ, bảo hiểm. cách tính lãi suất theo như biên độ sau những thời kỳ ưu đãi.
- Một số ngân hàng thường sẽ đưa ra các chương trình ưu đãi tuy nhiên chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn, các mức lãi suất sẽ tăng lên khá cao trong các năm tiếp theo, tuy nhiên vẫn có nhiều gói vay không được ưu đãi trong thời kỳ đầu nhưng lại có có các mức lãi suất ổn định trong từng năm tiếp theo.
- Vì vậy để so sánh và tổng hợp các mức lãi suất trong thời gian vay thì cũng chưa biết được gói vay nào mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng hơn. Vì vậy trong quá trình tìm hiểu thì khách hàng cần phải lưu ý đến những yếu tố liên quan bên cạnh những ưu đãi hấp dẫn ủa ngân hàng.
3. Điều kiện về tài sản thế chấp cũng là tài sản đất mà khách hàng dự định mua
3.1 Hồ sơ cần có khi vay thế chấp mua đất
- Tài sản khi mua cần có: giấy chứng nhận đứng tên của người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước nếu như có, hợp đồng mua bán cần được đặt cọc, phải có đầy đủ biên nhận 2 bên mua bán. Trường hợp nếu như khách hàng mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa ra giấy chứng nhận thì khách hàng cần phải chuẩn bị trước cho ngân hàng một hợp đồng mua bán, lịch thanh toán và biên nhận thanh toán.
- Một số ngân hàng còn đòi hỏi bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó trước. Khách hàng cần phải chuẩn bị một nguồn nhân lực tài chính để chứng minh được việc thanh toán này và phải có giấy tờ chứng minh việc thanh toán đó.
3.2 Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản vay thế chấp
- Không vướng bận tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
- Giấy tờ pháp lý phải rõ ràng, phải có bản gốc, không được tẩy xoá, các trang giấu khi được bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với các trang chính.
- Tài sản phải thoả điều kiện khác của một số ngân hàng.
- Giá trị của tài sản phải đảm bảo cho các khoản vay theo như tỷ lệ quy định.
Trên website ALOMONEY có tổng hợp rất nhiều các hình thức cho vay theo dạng vay thế chấp, vay tín chấp
